ENTSCHEIDUNG TREFFEN
FLÄCHENPLANER
Dächer sind meist langlebig und können über Jahrzehnte hinweg einen guten Dienst erweisen. Irgendwann jedoch muss auch das beste Dach wieder auf den neusten Stand gebracht werden. Dann steht meist eine umfassende Sanierung an. Dieses Unternehmen geht dann über eine einfache Ausbesserung hinaus. Das Dach soll in einen neuwertigen Zustand versetzt werden, um den Erhalt des Hauses für die nächsten Jahre zu sichern. Mögliche Maßnahmen könnten ein Austausch der Dämmung, eine Neueindeckung des Daches oder eine Erneuerung des Dachstuhls sein.
Eine pauschale Aussage über die Kosten zu treffen, die bei einer Dachsanierung oder beim Bau eines neuen Daches auf den Eigentümer zukommen, ist aufgrund der vielen Variablen unmöglich. Die genaue Ermittlung der Kosten muss dementsprechend im Einzelfall von einem Fachmann vorgenommen werden. Es ist jedoch möglich, schon vorab anhand einiger Eckdaten des Vorhabens zumindest eine grobe Einschätzung vorzunehmen. Mehr dazu im Folgenden.
Aus alt wird neu!
WAS KOSTET MICH EINE DACHSANIERUNG?
Die Arbeitskosten des Dachdeckers werden bei der Dachsanierung bzw. beim Dächerbau meist pro Quadratmeter, seltener auch mit Stundenlohn, berechnet. Bei Arbeiten am Dach kann ganz generell mit Kosten von 50 bis 300 Euro pro m² gerechnet werden. Dabei bewegen sich einfache Maßnahmen zur Dämmung und Ausbesserung zwischen 50 und 80 Euro pro m², aufwändige Arbeiten inklusive Dachdecken dagegen meist zwischen 200 bis 300 Euro pro m². Für eine einfache Neueindeckung müssen etwa 80 bis 130 Euro pro m² ausgegeben werden.
Eine grobe Orientierung
Ein durchschnittliches Einfamilienhaus in Deutschland hat eine Dachfläche von ca. 100 m², also 50 m² pro Dachschräge. Bei einem Flachdach kann man mit einer Dachfläche von ca. 80 m² rechnen. Für eine realistische Kostenkalkulation ihres Projektes ist es jedoch unerlässlich, einen Zimmermann oder Dachdecker zu Rate zu ziehen.
VERSTECKTE KOSTEN BEI DER DACHPLANUNG
Vorsicht mit Dachkonfiguratoren im Netz
Im Prozess der Dachplanung ist es sinnvoll, sich im Voraus in etwa über das verfügbare Budget sowie die eigenen Vorstellungen des neuen Daches im klaren zu sein. So kann vermieden werden, dass das Projekt aus dem Ruder läuft und die Rechnung am Ende eine böse Überraschung für Sie bereithält. Dabei sollten von Anfang an auch die örtlichen Bauvorschriften berücksichtigt werden.
Bei der Planung Ihres Daches sollten Sie jedoch keinesfalls voreiligen Entscheidungen treffen.
Die Dachkonfiguratoren, die online zur Verfügung stehen, erlauben Ihnen nur einen begrenzten Überblick über die Kosten Ihres Bauvorhabens. Bei der Dachsanierung müssen jedoch weitaus mehr Faktoren beachtet werden, als man durch die Befragung eines solchen Konfigurator vermuten könnte.
Neben Arbeits- und Materialkosten sollten die Entsorgungskosten gerade bei der Sanierung alter Dächer nicht unterschätzt werden. Wenn sich in den Abfallmaterialien beispielsweise Asbest befindet, kann die Entsorgung schnell zu einer teuren Angelegenheit werden. Das ist auch der Grund, warum Eigentümer alter Immobilien einen Neubau oft einer umfassenden Sanierung vorziehen. In jedem Fall gilt es, die Reststoffe gut zu sortieren. So könne diese günstiger entsorgt oder sogar gewinnbringend verkauft werden.
Nicht zu vernachlässigen bei der Ermittlung von Kosten in der Dachplanung sind zusätzliche Kosten beispielsweise für das Gerüst. Für ein Arbeitsgerüst sollten ca. 6 bis 9 Euro pro m² eingeplant werden. Die Quadratmeteranzahl bezieht sich dabei auf die Fläche der Fassade. Bei Vertragsschluss wird meist ein Grundpreis entsprechend der voraussichtlichen Standzeit des Gerüstes vereinbart. Schließlich können zudem Maschinenkosten veranschlagt werden.
Diese sind dann individuell abhängig von der Art des Auftrags.
Eine gute Nachricht: Im Normalfall können Sie bei einer Dachsanierung mit einer Förderung vom Staat rechnen. Rund 20% der Gesamtkosten können Ihnen dann durch einen einmaligen Zuschuss oder zinsgünstige Kredite inklusive Zuschuss erstattet werden.
Folgende Kosten sollten beachtet werden:
Arbeitskosten
Materialkosten
Entsorgungskosten
Gerüstkosten
Maschinenkosten
DURCH VORAUSSCHAUENDE PLANUNG ERHEBLICHE KOSTEN SPAREN
Wenn Sie sich als Eigentümer für eine solch umfassende und kostenintensive Maßnahme wie eine Dachsanierung entscheiden, sollten sie diese Gelegenheit nutzen, um auch zukünftige Baumaßnahmen mit einzukalkulieren. So kann es beispielsweise sinnvoll sein, sich für eine Aussparrendämmung zu entscheiden, wenn für die Zukunft ein Ausbau der Dachräume geplant ist.
So können Sie im Gegensatz zum nachträglichen Einbau einer Zwischensparrendämmung erhebliche Kosten sparen.
Außerdem kann es sich lohnen im Zuge einer Dachsanierung über die Installation einer Solaranlage oder die Möglichkeit eines Gründaches nachzudenken. Damit könnten Sie nicht nur der Umwelt etwas gutes tun, sondern auf lange Sicht auch ihrem Geldbeutel.
AUGEN AUF BEI DER MATERIALWAHL
Wenn Sie sich im klaren darüber sind, welche Maßnahmen für Ihre Immobilie sinnvoll sind, gilt es bei der Wahl des passenden Materials Vor- und Nachteile aufmerksam abzuwägen.
Dachmaterialien werden typischerweise pro m² berechnet. Dabei gilt: Je kleiner die verbauten Elemente, desto höher die Arbeitskosten. Das Verbauen großer Elemente bedeuten demnach zwar weniger Arbeitsaufwand für den Dachdecker und somit weniger Arbeitskosten, jedoch ist in diesem Fall der Stückpreis der Elemente teurer. Die Entscheidung für ein bestimmtes Material sollte also gut überlegt sein. Dabei sollte nicht nur der Preis ausschlaggebend sein, sondern auch die Sinnhaftigkeit bestimmter Materialien in Ihrem individuellen Bauprojekt.
Wir sind für Sie da!
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SO FINDEN SIE DEN BETRIEB IHRES VERTRAUENS
Bei der Dachplanung sollten Sie nicht nur auf das Angebot eines einzelnen Anbieters vertrauen.
Treten Sie mit verschiedenen Unternehmen in Kontakt und leiten Sie die erhaltenen Angebotsvorlagen wiederum an andere Betriebe weiter. So können Sie die Preisvorstellungen der verschiedenen Anbieter gut vergleichen. Außerdem kann es hilfreich sein, Bauprojekte der Unternehmen vor Ort zu besichtigen. Damit Sie verschiedene Arbeiten jedoch vergleichen können, muss sichergestellt werden, dass Leistung und Materialien übereinstimmen. Je nach Komplexität ihres eigenen Auftrags kann es außerdem ratsam sein, auf einen Meisterbetrieb zu vertrauen. In jedem Fall sollte Sie sich über die Erfahrungen anderer Kunden der einzelnen Betriebe informieren. So können Sie Aufschluss über dessen Offenheit für individuelle Fragen und Wünsche sowie Pünktlichkeit und Verlässlichkeit erlangen.
